|
|
|
 UTILE
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| NEWSLETTER |
|
| Acum poti primi pe email toate anunturile care corespund criteriilor tale, fara a-ti mai crea un cont! |
|
|
|
|
| DETALII CONTACT |
| Tel: |
021.326.73.25
0727.35.00.34 |
| imobiliare@didconsult.ro |
Str. Dristorului 4, bl. B13, sc. 1, parter, Bucuresti, Sector 3 |
|
|
|
|
| Deși au fost anunțate proiecte pentru clădiri mari de birouri, totalizând peste un milion de metri pătrați, în următorii doi-trei ani, ritmul de livrare anual va fi de sub 250.000 de metri pătrați.
Una anunți și alta reușești să construiești! - este un posibil proverb ce caracterizează foarte bine piața spațiilor de birouri din București, parafrazând cunoscuta zicală unde dai și unde crapă. Multe proiecte de birouri au fost anunțate, dar, în perioada imediat următoare, nu toate se vor și construi. În 2007, se vor da în folosință clădiri noi, în principal, în zona de nord, pe DNI - Șoseaua București-Ploiești (de la Casa Presei Libere până la pasajul de la Băneasa) și pe Șoseaua Pipera - Tunari. În 2008, vor fi inaugurate clădiri și în zona Barbu Văcărescu, în apropierea stației de metrou Aurel Vlaicu, și pe Splaiul Independenței, zona Sema Park.
Marile agenții imobiliare au anunțat în schimb, la începutul acestui an, că proiectele din zona Victoriei, cu prelungire spre Piața Presei Libere, pe de o parte, și spre Buzești, în cealaltă parte, vor avansa mult mai repede, lucru care nu s-a întâmplat.
De ce? Pentru că multe agenții mai așteaptă autorizațiile de construire sau investitorii s-au gândit să refacă proiectele inițiale și fie să prevadă clădiri mai înalte, fie să le dea și alte destinații. Interesul pentru această zonă a crescut atât de mult în ultimii doi ani, încât investitorii și-au dat seama că au în mână o adevărată mină de aur: terenurile cumpărate. Probabil, aici, cei din urmă vor fi cei dintâi, vorbind de mărimea chiriilor, bineînțeles.
Revenind la zonele unde într-adevăr se lucrează, este foarte probabil să apară un alt fenomen: cel al unei supra-oferte de spații de birouri, pe termen scurt. Anul viitor, numai pe șoseaua Pipera-Tunari se vor inaugura în total 80.000 mp de spații de birouri, în patru mari proiecte, ce vor fi încheiate în trei - patru luni, potrivit unei estimări a lui Mihai Plăeșu, consultant senior la agenția imobiliară DTZ Echinox. În această zonă, sunt investitori speculativi, care nu au răbdare să mai semneze și contracte de pre-închiriere. Există un grad foarte mic de neocupare a spațiilor noi, de doar 3%, aproape nesănătos pentru piață. Practic, dacă un chiriaș își dorește un spațiu de peste 2.000 mp, nu găsește unul deja construit, declară Mihai Plăeșu.
O zonă considerată foarte bună de specialistul de la DTZ Echinox este porțiunea dintre Casa Presei Libere și viitorul pasaj de la Băneasa. Chiar dacă în acest moment infrastructura este în lucru și circulația este un calvar pentru șoferi, peste câțiva ani, zona va fi foarte apreciată de chiriași, tocmai datorită îmbunătățirii accesului. În această zonă sunt în lucru, în diferite faze, clădiri care vor totaliza, într-o primă etapă, peste 120.000 mp. Două din cele șase proiecte au deja contracte de preînchiriere pentru 60% din spații. În următorii ani, vor urma și alte faze ale proiectelor. De exemplu, numai în proiectul Băneasa Business&Tehnologic Park sunt prevăzute în total circa 160.000 mp spații de birouri.
Până în 2009, se estimează că vor fi proiecte în diferite faze care vor totaliza un milion de metri pătrați construiți. Deocamdată, investitorii dețin doar terenuri achiziționate. Estimăm că se va păstra un ritm de 180.000-250.000 mp livrați pe an, în 2007-2010. Chiriile vor scădea până la 16-18 euro/mp/lună, dar nu mai mult, iar randamentul, până la 6%, declară Mihai Plăeșu. În acest an, s-au încheiat tranzacții pentru imobile de birouri la un randament de 7,5-8,5%, potrivit statisticilor firmei DTZ.
Evoluția stocului de spaȚii noi (mp)
Anul trecut, s-au livrat în București circa 130.000 mp, iar în acest an se estimează că se vor da în folosință
circa 180.000 mp.
Chiriile au crescut în acest an
Chiar dacă oferta a crescut foarte mult, chiriile nu au scăzut în acest an. Ba mai mult, au crescut, cu circa
1-2 euro/mp/lună.
Zonele cu cele mai multe clădiri de birouri
TENDINȚE Zona Victoriei a fost în ultimii trei ani ținta investitorilor în birouri. Cele mai bine cotate sunt și cu cele mai mari chirii, sunt între 19 și 20 euro/mp. Există însă și contracte excepționale, realizate la 21-22 euro/mp, pentru suprafețe mici. În 2007, însă, doar o singură clădire se va da în folosință aici.
Cele mai multe clădiri care se vor inaugura în 2007 vor fi situate în zonele mai de nord, pe Șoseaua București-Ploiești, dincolo de Casa Presei Libere și până în Băneasa, Șoseaua Pipera-Tunari și pe Barbu Văcărescu.
Articol de
Maria Seder Neda
Capital online |
|
|
|
CURS SI CONVERTOR
VALUTAR |
|
|
|
|
|
| COS OFERTE
|
|
|
|
|
|
|
| OFERTE SPECIALE
|
|
|
|
| |
 |
| ID=39118 |
|
Vila, de vanz, Mogosoaia, Ilfov,
5 cam, 297 mp |
|
| 180.000 EURO |
|
DETALII  |
|
|
| |
 |
| ID=37584 |
|
Teren, de vanz, Domnesti bariera ,
10000 mp |
|
| 30 EURO |
|
| DETALII |
|
|
| |
 |
| ID=38123 |
|
Vila, de vanz, Domnesti,
6 cam, 900 mp |
|
| 370.000 EURO |
|
| DETALII |
|
|
| |
 |
| ID=38006 |
|
Sp. ind, de vanz, Sector 3,
7125 mp |
|
| 100.000 EURO |
|
| DETALII |
|
|
|
|
|
|
